连涨三年的美元2016年仍将走强，美元这回在美国总统欧巴马第二任期最后一年启动的升势，有望跻身1971年美国放弃金本位制丶让美元与黄金脱钩以来，时间最长丶幅度最大的升势纪录之列。
美国正经历美元第三大美元涨势
美元前两大涨势是在美国前总统雷根与克林顿任内，都连续涨升超过四年。现在配置美国房产不失为一个很好的时机！
布朗兄弟哈里曼银行货币策略全球主管钱德勒说：“这是史上第三大的美元涨势，我认为是由货币政策分道扬镳带动”。
权威分析师的预测结果显示，在十种主要货币中，美元今年将对加元丶英镑与挪威克朗以外的其他七种货币升值，美元兑纽元预料将升值近8%，幅度最大，美元兑瑞郎丶澳币与丹麦克朗也将分别升值逾5%。
本次美元涨势有望持续数年
美元前两波大涨分别出现在1980年代与1990年代，第一波是1979年至1984年连六年上涨，时任总统的雷根实施减税且Fed升息；第二波是从1996年至2001年，美元在六年中有五年上涨，当时美国经济在克林顿任内蓬勃成长。
银行内部权威人士说：“(这股)美元升值趋势有望持续数年。”美元涨势已经历经2年，2016年配置美国房产作为升值利器，你还来得及哦！
这波升势的起因是Fed在2013年宣布逐步缩减量化宽松措施，引发市场推测接下来升息势在必行，导致美元走强。Fed上月终于宣布近十年来首度升息，将借贷成本调高1码，并预估随着经济成长，今年可能四度升息。
银行内部权威人士说：“没有其他国家能像这样跟进(升息)，因此美元对多数货币有望走升。”
离岸人民币跌破6.6创2011年1月来新低!
最新数据显示，离岸人民币兑美元(CNH)继续扩大跌幅，午盘后曾突破6.6关口，日内跌幅一度扩大至逾300点报6.6094，为2011年1月10日以来盘中最弱，三天累计下跌逾500点。
人民币贬值
新年伊始，人民币汇率却依旧延续着去年的下势继续贬值，仍未出现扭转迹象。
1月6日，人民币兑美元离岸人民币汇率最多跌破6.7，随后更接连突破6.71和6.72，较前一交易日收盘价6.6471，暴跌770个基点，单日贬值近1.16%。相对于离岸人民币，在岸人民币即期汇率对美元在16时30分收盘价报6.5575。
1月6日人民币中间价下调145个点至6.5314，创2011年4月以来新低。新年三天，人民币中间价已经累计贬值378个基点。
对于资金密集型的房地产行业来说，融资渠道和成本对房企尤为重要。人民币贬值丶美元增强丶资本的外流将不利于房企的融资，一定程度上将会造成企业短期融资成本上涨和融资难度的增加。截至2015年12月下旬，已有包括恒大丶融创丶世茂在内等60多家房企发行公司债，
发行规模达到2300亿元人民币，相比2014年增长了接近20倍。
某投行分析人士对表示，中国房地产企业的境外融资大都以美元计价，人民币的贬值会造成房企海外融资成本的上升，小型的开发商在人民币贬值后受到更大的伤害。人民币贬值将影响部分开发商的现金利息支付和净负债比率。
截至2015年12月20日，中国房企海外融资总额仅243亿美元，同比2014年全年的633亿美元大降61.7%，折算成人民币计算，房企海外融资金额下降了2500亿元。
人民币的持续贬值将使得海外投资者抛售以人民币计价的资产，资金更大幅度的外流。而在楼市影响方面，一线城市的影响有限，由于一线城市属于人口净流入城市，增量的人口能够支持一线城市的购房消费。
但对于三四线城市的房地产市场影响较大，利空当地楼市。目前三四线城市人口外流明显，楼市面临着库存压力大的问题，人民币的贬值带动资产贬值，使得资金进一步流出，流向一线城市或海外，这样会造成恶性循环。
对于部分高财富值人群，近年来配置海外资产已经成为他们资产投资的必要选项，之前是由于移民丶教育等原因在外海购置房产，如今不仅是基于上述原因在海外购置房产，人民币的贬值会让他们的海外投资在资产配置中占到更大的比重。
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