美国总统奥巴马上个月19日签署了一项法案，降低实施了35年之久的外国资本投资美国不动产的税率。此举或促使数千亿的新增资本涌入美国房地产市场，同时对于一些国外的炒房团而言，这绝对是利好消息。原先的政策FIRPTA对于炒房这征收高额税，不利于短期投资美房。

根据该法案规定，外国养老基金在美国投资房地产时，可享有与美国养老基金同等的待遇。这一法案取消了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》（FIRPTA）对外国养老金投资美国房地产时征收的税率。新法案还允许外国养老金最高可购买美国上市房地产投资信托基金（REIT）的10%，之前的上限为5%。

美国在FIRPTA中设定了关于外国养老金投资美国房地产时征收的税率，旧的法案规定，大多数外国投资者在卖出美国地产时，需缴纳卖价10%的税款，以及其它的联邦丶州和地方税种。

在1980年6月19日之前，外国人投资美国某些地方的房地产丶石油和天然气利益获取收益一般不会被征税；而法案公布后，非美国国籍人在美国（实际拥有和视同拥有的）不动产就被纳入了应征税范围。这一法案最初的目的为了限制国际投资者购买美国农场。
根据房地产研究公司Real Capital Analytics Inc.数据显示，今年投资美国房地产的外国跨境资本总额约为784亿美元，占美国房地产投资总额（4830亿美元）的16%。其中养老基金约为75亿美元，约占所有海外投资的10%。

值得指出的是，中国人已经变成美国物业的大买家之一。据全美房地产经纪人协会6月底的报告，在截至今年3月底的过去一年里，中国买家在美国房地产上支出了286亿美元，同比增加了30%，其中主要用于购买住宅物业。
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