尽管经济衰退打消了一些美国人置业的梦想，但对大多数美国人来说，拥有自己的住房仍是人生的一大规划。置业的好处有很多：是长期财务规划的重要组成部分，对经济的健康发展起到重要作用，同时还为不段成长的家庭提供了足够的空间。不过，如果房市崩溃的迹象很明确，那么置业就不适合所有人了。

据雅虎新闻网报道，BusinessInsider就这一问题采访了美林财务顾问冈特（Wesley Gunter）和Trulia公司房地产专家科贝特（Michael Corbett），他们表示，准买家们在首次购房前应先问自己以下几个问题。

1 为什么要买房？

两位专业人士均认为这是一个非常关键的问题。买房的目的是什么？买房后要做什么？住还是租？将来你会在哪里生活？回答这些问题可有助你决定选择什么样的贷款方式以及居住面积。

2 你可以负担得起吗？

在你考虑购买两居或三居住房之前，你需要弄清楚是否支付得起这笔开支。这意味着需要了解你的收入丶支出丶资产丶存款以及债务情况，然后冈特建议你坐下来与财务顾问沟通。最后，再去关注那些你能负担的价格范围内的住房。

3 你考虑到隐性成本了吗？

按揭和首付并不是你惟一要考虑的成本因素，像房产税丶家庭财产保险丶经纪人费丶水电费和维护成本等加起来也是一笔不小的支出。如果在加州地区购房，科贝特表示，你还必须支付风险保险应对地震等自然灾害。

4 你有资格申请什么样的贷款？

就像申请信用卡，你是否有资格获得特殊的住房贷款取决于你的财务记录。贷款人将对你的收入丶就业种类丶两年内的纳税情况以及信用分等进行审核。首次购房者可以申请联邦住房管理局（FHA）3.5%的贷款，但科比特表示，如果不能获得20%的房贷，那么你该考虑是否买得起房子。

5 五年内你的生活会怎么？

尽管你在财务上已做好了买房的准备，但从你目前的职业生涯或关系上这也许并无任何意义。你或你的伴侣是否有到另外地方发展的机会？你或许正在择偶，或许你还想继续深造。冈特表示，家是你一生中最重要的投资，不能轻意做出决定。

6 未来几年你会在这个地方居住吗？

如果五年内你有可能移居到其他地方，那么现在不是你购房的最佳时机。科比特表示，尽管现在房价相对稳定，房子的升值空间也因地区而异，但你还是会发现在同一期间租房比买房更为划算。

7 你想要什么样的邻居？

如果你还年轻，那么选择在大都市购房是最重要的考虑因素。如果在未来几年内你要组建一个家庭，那么你需要考虑当地学校的质量丶公园的使用以及邻居的安全等问题。科贝特和冈特建议，找到你感兴趣的地区，查询这一范围内的房价，至少了解一年之后再做决定。

8 你是否有一个合格的房产经纪人？

你与经纪人的关系就像任何财务关系一样，一个好的经纪人可能帮助你找到你想要的房源。冈特建议约见数个经纪人以了解他们的佣金以及办事能力，这样以后会省去你大量时间。科贝特表示，在这一点上人们常犯的错误是受朋友或亲戚的推荐而指定经纪人，而不去考虑他/她是否熟悉本地区房屋信息。科贝特说，你需要一个拥有专业知识和声誉的地产经纪人。

9 你是否还有其他的债务？

最后一点是，作为首次购房者应该考虑是否还有其他财务要偿还。冈特表示，不要为了拥有一个家需影响退休时间，同样，你也不能因此为还清车贷或信用卡犯难。因此在做出这个重大决定前请确保你能有效管理你所有的财务状况。



来源：搜房美国房产网