01外国人可以在美国买房吗？
即使你不是美国公民或没有美国绿卡,你也依然能在美国买房。值得注意的是，持有房产之后，你或许需要申请一个个人纳税人识别号码(ITIN - Individual Taxpayer Identification Number)。该号码是国税局核发给外籍人士用于处理税表的号码。ITIN号码一般向美国国税局(IRS)申请，或者通过会计师申请。


02第一次跟房产经纪人联系时,我需要问什么问题?
第一次与房地产经纪人接触时,你应该告诉他;你想要找一个什么样类型的房子丶你的预算是多少和你打算多久之内买到房。同时你也可以像经纪人询问一些美国与中国买房过程中的不同。你了解的越多，后面的手续就会更轻松。


03我需要雇佣一个房地产律师吗?
雇佣律师并不是强制性的。实际上，德州的大多数的地产交易，是不需要律师参与的。这主要是因为德州州政府核准了一系列的买卖文件，在中立的情况下，明确了买卖双方的责任和义务。当然，所有的买家都有权利找专业的律师来代表自己。如果交易本身比较复杂，或者你认为律师很重要的话，聘请专业的律师会在最大程度上保护你的利益。


04在美国,有没有什么类型的房产我不能购买?
在美国你可以购买家庭住宅( single-family homes)丶联排房（Townhouse）丶公寓房( condominiums)丶双拼住宅( duplexes)丶三拼住宅（triplexes)丶四拼住宅(quadraplex)。但住房合作社( Housing Cooperatives))或者合作住宅( Co-ops)往往规定禁止外籍人购买。这是因为合作住宅通常要求购房者在美国本土有收入证明,并且要求大部分购房者资产在美国境内。


05我应该用自己的名义在美国购房吗?
外籍地产买家可以直接以自己的名义购买房产,也可通过其他经济体名义,如境内注册公司丶境外注册公司丶有限责任股份公司丶合资企业丶不动产信托投资或股份有限公司来购买房产。当然，不同的经济主体在税务方面有差异，请在买房前和会计师确认清楚。


06我一定要本人到美国才能完成交易吗?
这个不是强制要求的,当然最好你能亲自完成交易。如果你实在无法亲自赴美完成交易,你可以给受托人写一份委任书（Power of Attorney),并将其公证。即以书面形式投权另一个人去代表你完成交易。


07除房价以外我还需要交什么额外费用吗?
除房价之外,买房可能需要支付的其他费用可能包括：律师费丶产权保险丶产权登记费等。总计约为总交易金额的1%-2%。例如,如果购买了一百万美金的房子，视情况而定需额外交一到两万美金左右。


08关于缴纳美国房产税?
一名外籍房产所有者在美国的纳税义务,根据购买者所属国家是否与美国有税收协议而定。