今天带大家看一个Fresno的一个投资房，
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Fresno 是休斯顿南边的一个卫星城市，距离中国城大约18 miles，车程20-30分钟，距离市中心18.5 miles，车程20-30分钟。这套房是建于2003年，1450 sqft2010年，Z*Fappraisal 是9万3，今年估值15万3，这么算下来，每年平均升值5-6%。如果10年以20%首付 买下来的话，目前综合投资回报率高达30%，当然这是极端的好投资案例，大部分肯定没有这么高的投资回报。租金1450，上市2天，收到13份租房申请，所以，好的房子真的是不愁租不出去。这套房子所在学区不好，都是4分水平，但是租金跟房价的比例已经接近快1%了，这是属于现金流比较高的投资房子。计算中包含了一个月的空置期，包含了最高的管理费，repair fee，等各种费用。实际上，这么好租的房子，空置期不会有一个月，管理费也不会那么高，如果房子每年2% 升值（历史长期数据肯定不止2%，我过于保守），10年左右，回报率是10%，如果平均每年5%，那回报率可以高达29%。欢迎大家一起讨论这个是否值得投资的话题。如果有对房产感兴趣，可以加我微信 JacobLee600谢谢大家