据新闻周刊3月11日报道 这是一个持续多年的现象，但数据在2026年显得格外扎眼。根据 Redfin 的最新分析，面对高昂的住房成本和居高不下的生活压力，越来越多的美国人正在加速逃离洛杉矶、纽约和旧金山等大都会区。

同时，一个有趣的现象是：前几年因疫情而爆火的“避风港”城市（如奥斯汀、夏洛特），如今也开始出现降温。

图：新闻周刊截图


谁是“人口流出”的重灾区？

根据 Redfin 对 2025 年第四季度搜索数据的分析，以下城市处于人口流出（Net Outflow）的“风暴中心”：

洛杉矶（Los Angeles）：净流出 25,908 人。流向：加州境内首选圣地亚哥（San Diego），跨州首选拉斯维加斯（Las Vegas）。

纽约市（New York City）：净流出 23,080 人。流向：邻近的费城（Philadelphia）。

旧金山-圣荷西（Bay Area）：净流出 21,230 人。流向：沙加缅度（Sacramento）、西雅图（Seattle）。

西雅图（Seattle）：净流出 19,154 人。流向：波特兰（Portland）。

芝加哥（Chicago）：净流出 13,128 人。流向：密尔沃基（Milwaukee）。

谁是新的“潜力增长点”？


虽然疫情后的“迁徙热”有所冷却，但人们依然渴望通过“换地换房”来提升生活质量。佛罗里达州和加州的萨克拉门托依然是热门赢家。

佛罗里达州（Sunshine State）依然是全国最抢手的迁入地，Cape Coral-Fort Myers、North Port-Sarasota、迈阿密和奥兰多占据了热门榜单的前列。其吸引力在于：温暖的气候、较低的税收以及相对友好的房价。

沙加缅度（Sacramento）净流入 4,268 人。它成为了加州湾区居民的“后花园”——既享受加州气候，又无需忍受湾区房价。

拉斯维加斯（Las Vegas）净流入 4,160 人。作为加州人的“避税避高价”首选，热度依然居高不下。

深度解析：为什么人们不再去奥斯汀了？

数据中一个令人惊讶的趋势是：曾经被视为“疫情避难所”的奥斯汀（Austin）、夏洛特（Charlotte）和罗利（Raleigh），吸引力正在大幅下降。

以奥斯汀为例，2021年有超过 2 万人试图从湾区搬往奥斯汀，而去年这一数字锐减至不到 3000 人。人们离开大城市的原因很简单：追求更低的房价或更好的就业机会。 而当这些新兴城市房价被炒高、就业岗位不再具备绝对优势时，迁徙流向便开始转向下一个洼地。

这场“房产大迁徙”反映了美国人对生活方式的重新思考，不再是为了地标建筑和“大都市范儿”买单，而是更看重每一分房贷背后的生活质量。对于房产持有者而言，关注这些迁徙动向，或许就是下一个投资风口。

编译：shanshan